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家人们，买房这公摊面积的事可太让人头大，到底该不该存在，怎么算合理，简直是一团乱麻！接下来咱就好好聊一下这糟心事。

公摊猫腻多

普通购房人那是真难很难自己算出公摊和套内面积大小。就只能听开发商的暗区物资透视挂推荐，这就像把命运交到别人手里，好多人都担心这里面有“消费暗区”。像李黎这样懂行的都问这问那的，结果依法维权时才知道小区公摊占比46%，这比例也太吓人了

消费者要求高

不少购房者对公摊要求可严格了，必须低于一定范围，不然房子再好也不买。这也能理解，谁愿意花那么多钱买个不知道咋算的公摊。就怕花了冤枉钱，自己住得还憋屈。要是公摊太大，房子实用面积就小了暗区物资透视挂推荐，那不相当于买房性价比就低了

专家解析合理性

北京大学的楼建波主任说了，公摊面积客观存在，收费也合理。毕竟业主也不想共有部分所有权留在开发商手里。而且房子有公摊也承担了公共区域的建设和维护，不过就是计价方式得统一，不然开发商容易搞猫腻骗咱消费者。要是按套内面积计价，公推面积单独告知，这样总价一样倒是行，但就是市场上计价方式太乱了。

面积影响支出

公摊面积不仅买房时多花钱，入住后影响也大。在太原，房屋总价是按包含公摊的面积算的，物业费、采暖费也跟着算上了公摊部分。这公摊要是大，那每个月多交不少钱。而且公摊加不加装暖气购房者也不知道，信息太不对等了，就感觉自己像个被蒙在鼓里的人。

维权困难重重

公摊面积维权难“公共部位面积”很难测算，消费者有纠纷时没法实测确定公摊。而且公摊部分营利了，像设置广告、车位的收入咋分配也不清楚。这就让消费者很被动，完全不知道自己权利在哪，真遇到问题只能干瞪眼。想维权都不知道从哪下手，证据都难收集。

建议与反思

孟丽娜说取消公摊现阶段不可行，毕竟房价、物业费等都是按建筑面积计量的和平精英外挂，取消会让计价混乱。包华建议按使用面积计价或按套总价交易，这样或许能缓解争议。毕竟消费者就想明明白白消费，别让公摊成了糊涂账。